住宅探しの体験談を記載します。
これから住宅を購入される方の参考程度になるかもしれません。
私は最初からマンションと決めており注文住宅や一軒家を検討しなかったため、マンション以外も視野に入れている方には不要な体験談です。
住宅探しでは大したことをしておらず、エリアで概ねの見切りをつけそのエリアにある物件で良さそうなものを不動産会社に見繕ってもらい内見していっただけです。
観点は大きく変わりましたが探し方は賃貸と基本同じでした。
良さそうな物件の洗い出し
エリアを絞る
良さそうな物件を洗い出すため、まずはエリアを絞りました。
結構悩むポイントかもしれませんが、私はエリアを絞るのは結構簡単でした。
妻が車通勤希望であったため妻の職場に近いエリアにまずぎゅっと絞れました。
その上で私が都心に出るのが楽となるとほとんど候補地は絞れました。
この時点で候補の最寄り駅は3駅ほどになりました。
その後私が都心に出る時間帯の混雑状況を実際に各駅に行って確かめ1駅に絞れたので、その駅のエリアで物件を探すことに決めました。
住宅の希望条件出し
不動産屋に行って話を聞く前に、セールストークに流されてしまわぬよう基準を設けるため住宅の希望条件を出しました。
希望条件は漏れなくダブりなくを目指したため下記の流れで出しました。
- 好き放題に家の条件を書き出す
- 優先度や似ているもので整理
- 不動産屋のHPをネットサーフィンし考慮すべき条件に漏れがないか確認
結果として、下記の条件が出てきました。（優先度順。たくさん出し過ぎて10位以後は割愛）
- 通勤が楽
- 駅が近い
- 内観外観がよい
- 値段が安い
- スーパーが近いなど買い物の便がいい
- 周辺の道が広い
- 間取りが広い
- 周りが自然豊か
- 近くに中学校・高校がない
- 喫茶店が近い
結果論ですが考慮が漏れていたという条件は、住んで数年経ちますが今のところありません。
町の不動産屋に依頼する
条件が出せたタイミングで不動産屋を探し電話して訪問予約しました。
賃貸の時にお世話になった地域に根差した小さな不動産屋に依頼しました。
色々な契約に関わってきて、大手は従業員の入れ替わりが激しく1つ１つの契約に対して真摯でなかったのでやめました。
この小さな不動産屋は賃貸の時に問題ないと感じましたし、地域に根差しており今後の評判に関わる酷いサービス提供はしないのではと考えたためこちらを選ばせていただきました。
結果論では、この不動産屋を選んだのは正解でした。
非常に人がよく丁寧に対応してくれる方に対応してもらえました。
最低でも３か月程度は一緒に話を進めることになると思いますので、信頼できる不動産屋を選ぶと良いと思います。
売りに出ている物件の確認
売りに出ている物件を不動産屋から出してもらいました。
自身が出せる上限金額を超えた場合、どれほど他条件がよくても購入できないため上限金額でフィルターを最初にかけてもらっています。
そして先工程で出した条件を５つくらいは伝えて合いそうな物件を出してもらいました。
その結果、内見してみたいと思える物件を何件か出してもらえたため、いくつか内見を予約しました。
そのうち1件だけ当日に内見できる物件があったためその日に内見をしています。
結果として違うと感じる物件だったのですが、１つ見ると家の購入のイメージが鮮明になり、かつ譲れない部分が鮮明になったため、とりあえず1つ見ておくのはよいかと思いました。
いくつかの物件を内見する
予約した物件の内見を予約が取れた順にしました。
新築であれば内見の日程は結構融通がききますが、中古の場合は住人がいるケースが多いので中々予約の融通がききません。
2,3週間後の土日とかになることが普通でした。
基本的には早いもの順で購入できるため、いいなと思う物件の予約日が遠くなると焦ります。
欲しいと思う物件がある場合は可能な限り早く日程調整をした方がいいと思います。
欲しいと思う物件は他の人も欲しいと思う物件であることがほとんどです。
（私は心配性で内見したりと家探しをしている間は大分ストレスを溜めました。）
私は4件内見して決めました。
平均は5件と大手サイトに記載がありましたので概ね同じです。
数十件内見したというブログ記事も読んでいたため覚悟はしていたのですが、欲しいと思うマンションに2件目で出会えたのが幸運でした。
4件でも疲労度は高かったです。
内見のチェックポイント
私は建物・室内・環境でチェックポイントを設けてチェックしました。
住人がいる場合は細かいところを確認しづらいため、チェックポイントを設けていないと細かく見られないと思います。
高い買い物の決断の根拠を自分に与えられるようチェックポイントはしっかり設けましょう。
以後、私があげたチェックポイントです。
建物
- 第一印象
- 明るい印象を受けるか？
- 聞こえてくる音に気になるものはないか？
- 変なにおいがしないか？
- 周辺を歩いている人たちはどのような人たちか？
- 外観はきれいか？
- エントランス
- 清掃が行き届いているか？
- 集合ポストの周りが汚れていないか？
- 管理スタッフの勤務形態はどうなっているか？
- 掲示板の内容が更新されているか？
- 虫がいないか？
- 蜘蛛の巣が張っていないか？
- 騒音など苦情の張り紙がないか？
- エレベーター
- ゴミや落書きが放置されていないか？
- 虫が大量にいないか？
- 蜘蛛の巣がないか？
- 台数・速度は問題ないか？
- 部屋との距離はどうか？
- 共用廊下
- 清掃が行き届いているか？
- ゴミの置きっぱなしや私物の放置がないか？
- 電球切れの照明が放置されていないか？
- 虫がいないか？
- 蜘蛛の巣が入っていないか？
- ノンスリップシートの剥がれ、塗装のひび割れ、水たまりがないか？
- ゴミ置き場
- 清掃が行き届いているか？
- 住人たちがゴミの分別をしているか？
- 駐車場・自転車置き場
- 入居時に借りられるか？
- どのような種類の車・自転車が止まっているか？
- 建物まわりの植栽
- 手入れが行き届ているか？
- 外壁
- 外壁にひび割れや錆など目立つ劣化がないか？
- 管理組合・積立金
- 管理組合が機能しているか？
- 直近の大規模修繕はいつ実施されたか？
- 管理費・修繕積立金の残高はどの程度あるか？
- 次回の大規模修繕費用は潤沢にあるか？
室内
- 第一印象
- 明るいか？
- 変なにおいはしないか？
- 天井の高さや空間の広さは満足か？
- 眺望
- 工場や娯楽施設、墓地などの嫌悪施設が目に入らないか？
- 前面の建物との距離は問題ないか？
- 方位・日当たり・風通しのよさ
- 部屋の窓の方位は問題ないか？
- 日当たりは問題ないか？
- 風通しはよいか？
- トイレ・バスルーム・洗面室
- 水回りにカビが発生していないか？
- 配管から嫌なにおいがしないか？
- 現在持っているキッチン家電を設置できるか？
- 風呂はエプロン型か？
- 洗面室のコンセントの位置は問題ないか？
- キッチン
- キッチンの位置は使いやすい場所にあるか？
- 引き出しなどの収納は十分か？
- 台の広さは十分か
- 天井・壁
- 水漏れの後やカビ、クロスのゆがみ、ひび割れなどがないか？
- 戸境壁の厚みはどれくらいあるか？
- 床
- きしみ、ゆがみのほか、斜めに傾いている箇所はないか？
- 床の厚みはどれくらいか？
- 床は何色か？
- コンセントの位置は問題ないか？
- バルコニー
- エアコンの室外機を置く十分なスペースがあるか？
- 洗濯物を干せる広さがあるか？
- 虫がいないか？
- ドア・窓
- ドアや窓の開閉がスムーズに行えるか？
- 水栓
- バスルームやキッチン、洗面室の水栓が壊れていないか？
- 給湯器
- 直近の更新はいつ行われたか？
環境
- 夜は静かか？
- 夜も安全な雰囲気か？
- 平日と休日で聞こえてくる音に違いはないか？
- 家から最寄り駅までの平日の朝の出勤風景はどうか？
- 最寄り駅から会社までの通勤時間帯のラッシュ状況はどうか？
- 隣や上下階に住んでいる人はどのような人か？
- 近所との付き合いは頻繁にするのか？
- 夏などの季節でベランダで虫が多いと感じたことがあるか？
- 夏などの季節で廊下で虫が多いと感じたことがあるか？
- 建物の前に路上駐車がないか？
内見後すぐ申し込む
4件目の内見を終えですぐ申し込みました。
販売業者・販売者のさじ加減ではありますが、多めに金額払ってもいいというお金持ちや思い入れがある相手が出てこない限り申し込み順が購入順になります。
私の場合は内見日に他に内見者が4組いると聞いていたためすぐに申し込みました。
それが良かったのかは分かりませんが、結果として購入することができました。
実際には他に申し込みがなかっただけかもしれませんが、部屋がすぐ売れる競争率が高い物件でしたので効果はあったかもしれません。
住宅探しを終えて
条件出しから購入する住宅を決めるまで2ヶ月弱かかりました。
少し高いかとか早く決めないと取られるとか色々考えてしまいストレスは非常に溜まりますのでご注意ください。
ただ一方で未来の生活を考えるためわくわくする部分もありました。
私は想像した理想の生活ができているので住宅探しをしてよかったと思っています。
